家賃収入の確定申告を、
毎年ゼロからやり直さない。
物件ごとの収支、銀行とカードの明細、減価償却、家事按分。 確定申告のたびに集め直していた数字を1か所にためて、 不動産所得と税額の目安が出るところまで運びます。 給与をもらいながら物件を貸している方のためのツールです。
計算ツールは登録なしで使えます / 会員登録もクレジットカード不要
確定申告のたびに、こうなっていませんか
- 2月になってから、1年分の通帳とカード明細を掘り返している
- 管理会社の収支報告書、修繕の領収書、ローンの返済表がそれぞれ別の場所にある
- 減価償却と家事按分を、去年どう計算したか思い出せない
- 税理士に頼むと年10万円以上。かといって自分でやると週末がまるごと消える
まず、登録なしで試せます
入力した数字はブラウザの中だけで計算され、どこにも保存されません
できること
「プレミアム」の印が付いたもの以外は、無料プランでご利用いただけます
会計ソフトをお使いの方へ
マネーフォワードやfreeeは不動産所得の青色申告決算書まで作れます。 本サービスはその代わりではなく、手前に置くものです。 会計ソフトは「仕訳」の単位で動くため、物件を持っている人が毎年つまずく計算は 手作業のまま残ります。そこを引き受けます。
| 項目 | 会計ソフト | 資産プラットフォーム |
|---|---|---|
| ローン返済の元金と利息 | 返済表を見て、自分で元金と利息に分けて仕訳を切る | 借入額・金利・期間・返済開始日を一度入れれば、その年の利息と元金を自動で分ける |
| 土地を買うための借入利息 | 按分の計算は自分で行う | 土地と建物の取得価額の比で自動按分する(この部分は赤字でも給与と損益通算できないため、分けないと申告が狂う) |
| 中古物件の耐用年数 | 耐用年数は自分で調べて入力する | 構造と築年数から判定する(国税庁の耐用年数表にもとづく) |
| 物件ごとの損益 | 勘定科目の単位で集計するため、物件別には出せない | 物件ごとの家賃・経費・残債・手残りが並ぶ |
| 買う前の判断 | 対象外(帳簿をつけるためのツールのため) | 積算価格・実質利回り・イールドギャップ・DSCRで検討中の物件を比べられる |
決算書の作成と提出は会計ソフトにお任せください。本サービスは確定申告書そのものを作りません。
料金プラン
よくあるご質問
- 無料プランだけでも使えますか?
- 使えます。物件1件ぶんの収支管理、減価償却・家事按分・所得控除の登録、不動産所得と税額の目安まで無料でご利用いただけます。プレミアムプランは、物件数の制限をなくし、銀行・カード明細の自動記帳を追加するものです。
- なぜ年払いをすすめているのですか?
- 確定申告は年に1回の作業ですが、経費の記録は1年を通して発生します。申告の直前だけ契約すると、その年の1月から11月ぶんの明細を手で入力し直すことになり、かえって手間が増えます。年払いは月払いより年2,960円お安くしています。
- 会計ソフトを使っています。乗り換えが必要ですか?
- 必要ありません。本サービスは会計ソフトの代わりではなく、その手前に置くものです。マネーフォワード クラウド会計・確定申告をお使いなら、そちらで仕訳した明細をそのまま取り込めます。会計ソフトが不得意な「物件ごとの損益」「ローンの元金と利息の分解」「中古物件の耐用年数」をこちらが引き受け、決算書の作成と提出は会計ソフトにお任せする、という分担です。
- マネーフォワードの契約が別に必要ですか?
- 自動記帳の機能をお使いになる場合は必要です。お客様がご契約中のマネーフォワード クラウド会計・確定申告とつなぐ仕組みのため、当サービスがマネーフォワードの利用料を代わりにお預かりすることはありません。マネーフォワードをお使いでない場合も、明細のCSVを取り込む方法や手入力でご利用いただけます。
- 確定申告書は作れますか?
- 確定申告書そのもの(提出用の様式)は作成しません。所得と経費の集計、減価償却の計算、税額の目安までをお手伝いするツールです。提出はe-Taxや税理士を通して行ってください。
- 税務のアドバイスをしてもらえますか?
- 本サービスは、ご自身で数値を管理・集計するためのツールです。税務代理や税務相談には該当しません。最終的な申告内容については、必要に応じて税理士にご相談ください。
- 解約はいつでもできますか?
- できます。ログイン後の「料金プラン」ページからお手続きいただけます。解約後も、お支払い済みの期間の終わりまでプレミアム機能をご利用いただけます。なお、デジタルサービスの性質上、お支払い済み分の返金には対応しておりません。